入居一時金の償却・返還金シミュレーター

入居一時金は、家賃などを前払いするお金です。多くの施設では、契約時に一定割合を初期償却として事業者が受け取り、残りを償却期間にわたって月ごとに取り崩していきます。このシミュレーターは「償却される合計額＝一時金×初期償却率＋月ごとの償却額×入居月数」と「返還金＝一時金−償却される合計額−精算額」を計算します。

月ごとの償却額の求め方：一時金×（1−初期償却率）÷償却期間（月数）です。たとえば600万円、初期償却率30%、償却期間60か月なら、(600万円−180万円)÷60＝7万円です。初期値はこの例示に合わせています。

計算例（例示）：36か月入居して退去すると、初期償却180万円＋7万円×36か月（252万円）＝432万円が償却され、原状回復費10万円も引くと、返還金は600万円−432万円−10万円＝158万円です。

限度：施設によって償却の方式は異なり、初期償却がない契約もあります。入居後90日以内の解約は別ルールがあります。実際の返還額は、重要事項説明書と契約書の『返還金の算定方法』を必ず確認してください。結果がマイナスになる場合は、償却が終わっていることを意味します。